Удостоверение нотариусом договоров отчуждения недвижимого имущества и земельных участков
Среди документов, необходимых для удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества, стоит выделить правоустанавливающий документ. Существует 17 видов документа, подтверждающего право собственности, однако наиболее распространенными являются нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, обмена или пожизненного содержания, свидетельство о приобретении дома или квартиры с прилюдных торгов, свидетельство о праве собственности на дом (часть дома, квартиру), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов. В отдельных случаях необходим документ, подтверждающий правовой режим земельного участка, на котором размещена недвижимость. Это может быть государственный Акт, решение местного Совета и т.д.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет (если возраст несовершеннолетних менее 15 лет, от их имени действуют родители), т.е. они являются совладельцами недвижимого имущества, для совершения удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества необходимо, кроме разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества, ещё и заявление родителей, усыновителей или опекунов про их согласие на совершение сделки. Для удостоверения личности несовершеннолетнего используется либо паспорт, либо, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 16 лет, заявление от родителей, усыновителей или опекунов о том, что документ подписал именно тот человек, представителями которого они являются.
В случае, если совладельцем недвижимого имущества является недееспособное лицо, нотариусу также подаются опекунское удостоверение лица, являющегося законным представителем недееспособного, а также решение суда о признании лица недееспособным.
Если совладельцем недвижимого имущества является лицо, признанное умершим или без вести пропавшим, к документам должно прилагаться соответствующее решение суда.
При отчуждении объекта незавершенного строительства среди документов, необходимых для совершения удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества, необходимы также техпаспорт на незаконченное строительство, согласие на отчуждение объекта незавершенного строительства от исполкома местного Совета или местной госадминистрации, а также решение местного Совета об отводе земельного участка для строительства.
Удостоверение договоров отчуждения земельных участков регулируется соответствующим Порядком. Согласно п.2 Порядка удостоверения договоров отчуждения земельных участков, граждане имеют право продавать или другими способами отчуждать (завещать, дарить, обменивать) без изменения целевого назначения земельные участки, а также право на земельную частицу (пай), показанное сертификатом. Обязательным документом для отчуждения земельных участков является справка об определении денежной оценки земельного участка.
Необходимые документы для удостоверения нотариусом договора отчуждения недвижимого имущества, земельного участка:
- паспорта для представителей сторон;
- документ, подтверждающий право собственности;
- справка-характеристика городского бюро технической инвентаризации;
- согласие супруги (супруга) на отчуждение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака; свидетельство о регистрации брака;
- справка об отсутствии запрета на отчуждение недвижимого имущества;
- разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества); свидетельство о рождении.
